Deze organisaties hebben een visie en doen al meer met minder m²
Beluister onze podcast over de energietransitie
Ontdek hier hoe het op een pragmatische en realistische manier haalbaar is om jouw gebouwen te verduurzamen. De podcast is momenteel nog niet publiek beschikbaar. Vul hieronder je e-mailadres in en ontvang een exclusieve link.
Dit is Steven, onze transitiemanager
Zit je vast? Weet je niet waar te beginnen? Of heb je wel een duidelijke visie maar weet je niet welke partijen je nodig hebt? Contacteer Steven voor al je vragen rond transitiebegeleiding.
Waarom je moet inzetten op een plan voor je vastgoed
Laat de reglementering even links liggen en kijk naar wat jouw vastgoedpatrimonium écht nodig heeft. Met een doordacht plan voor je gebouwen krijg je zicht op de functies, gebouwen en vierkante meters die nodig zijn om de doelstellingen van je organisatie te realiseren. Je ontdekt bovendien welke gebouwen op termijn overbodig worden en hoe je patrimonium vandaag wordt benut. Zo maak je de energietransitie niet alleen behapbaar, maar ook haalbaar.
De voordelen van een vastgoedstrategie
- Je weet waar te starten ondanks de vele verplichtingen.
- Je hebt een overzicht van je kerngebouwen en ruimtes.
- Je houdt renovatiekosten onder controle.
- Je creëert draagvlak binnen de organisatie.
- Je verhoogt het comfort voor gebruikers.
Zet je duurzame toekomst op de kaart: start de transitie met een vastgoedstrategie
Veb helpt je inzien welke gebouwen klaar zijn voor de toekomst, en waar je best eerst begint
Doe meer met minder m². Met een doordachte vastgoedstrategie ontdek je welke gebouwen klaar zijn voor de toekomst, waar je best investeert en welke gebouwen minder strategisch worden. Zo maak je gerichte keuzes, vergroot je je impact en zet je een energietransitie neer die klopt voor jouw organisatie.
Deze klanten zitten al in een traject vastgoedstrategie
Maak een afspraak
met Steven, onze
transitiemanager
Contacteer Steven voor al je vragen rond transitiebegeleiding.
Frequently Asked Questions
Transitiebegeleiding is de interne veb methodiek om organisaties te begeleiden in het pragmatisch realiseren van de klimaatdoelstellingen naar klimaatneutraliteit tegen 2050, met focus op ruimte- en energie efficiëntie.
Niet noodzakelijk. Veel organisaties denken eerst aan isolatie, zonnepanelen of warmtepompen. De belangrijkste oefening gebeurt echter vaak nog vóór de technische maatregelen. Eerst bepaal je welke gebouwen en vierkante meters echt nodig zijn voor de werking van morgen. Pas daarna onderzoek je welke verduurzamingsmaatregelen het meeste impact opleveren.
Belangrijke vragen zijn:
- Hebben we al onze gebouwen nog nodig?
- Welke gebouwen hebben een strategische functie?
- Welke locaties verdienen verdere investeringen?
- Waar realiseren renovaties in sommige gevallen de grootste meerwaarde?
Wanneer elk gebouw afzonderlijk wordt bekeken, bestaat het risico dat er investeringen gebeuren in gebouwen die op lange termijn niet meer nodig zijn. Een patrimoniumstrategie vertrekt vanuit het volledige gebouwenbestand en helpt prioriteiten stellen op organisatieniveau.
Dat zorgt voor:
- betere investeringsbeslissingen;
- meer overzicht;
- minder versnipperde projecten;
- een hogere maatschappelijke return;
- een haalbare route naar klimaatdoelstellingen.
Niet elk gebouw heeft dezelfde toekomstwaarde. Daarom brengen we samen in kaart welke gebouwen essentieel zijn voor de toekomstige werking van de organisatie. Op basis daarvan ontstaat een gefaseerd plan met duidelijke prioriteiten.
We kijken onder andere naar:
- de strategische functie van het gebouw;
- de bezettingsgraad;
- energieprestaties;
- technische toestand;
- toekomstige ruimtebehoeften;
- investeringsnoden.
Een succesvolle transitie vraagt meer dan technische analyses. Draagvlak ontstaat wanneer beleidsmakers, vastgoedverantwoordelijken, gebruikers en andere betrokkenen samen naar dezelfde doelstellingen werken.
Daarom brengen we verschillende perspectieven samen rond één gedeelde vastgoedstrategie.
Het resultaat:
- betere besluitvorming;
- minder weerstand;
- meer betrokkenheid;
- duidelijkere prioriteiten;
- sterkere uitvoering van het vastgoedplan.
Elke vierkante meter die efficiënter wordt gebruikt, hoeft niet extra gebouwd, verwarmd, onderhouden of gerenoveerd te worden. Slim ruimtegebruik maakt een belangrijk verschil voor zowel de energietransitie als de financiële haalbaarheid.
Voorbeelden zijn:
- gedeeld ruimtegebruik;
- multifunctionele gebouwen;
- centralisatie van functies;
- herbestemming van onderbenutte ruimtes;
- efficiëntere bezettingsgraden.
Een vastgoedstrategie brengt richting in een complexe renovatieopgave. Je krijgt een duidelijk overzicht van je gebouwen, investeringsbehoeften en langetermijndoelen.
Concreet levert dit op:
- een duidelijk toekomstbeeld voor je patrimonium;
- inzicht in kerngebouwen en ondersteunende gebouwen;
- een realistische investeringsplanning;
- meer grip op renovatiekosten;
- meer draagvlak binnen de organisatie;
- een haalbare route naar een klimaatneutraal patrimonium.
Niet elke uitdaging vraagt om nieuwe vierkante meters. Soms ligt de grootste meerwaarde in renovatie, hergebruik of een efficiëntere inzet van bestaande gebouwen.
Niet-bouwen kan leiden tot:
- lagere investeringskosten;
- minder energieverbruik;
- minder CO₂-uitstoot;
- langere levensduur van bestaande gebouwen;
- een lager ruimtebeslag;
- een hogere maatschappelijke return.
Ruimte-optimalisatie is interessant voor alle organisaties met een gebouwenpatrimonium die voor grote keuzes staan rond renovatie, investeringen of klimaatdoelstellingen.
Denk onder meer aan:
- Gemeenten en steden;
- OCMW's;
- onderwijsinstellingen;
- zorgorganisaties;
- Vlaamse overheidsinstanties;
- intergemeentelijke samenwerkingen.
- Onderwijs
- ...
Vooral organisaties die meer inzicht willen krijgen in hun patrimonium, hun ruimtegebruik en hun energiedoelstellingen behalen richting 2030 en 2050 halen veel voordeel uit een strategische aanpak met ruimte-optimalisatie (sufficiëntie).
Een vastgoedstrategie bepaalt welke gebouwen een organisatie nodig heeft om haar doelstellingen te realiseren en welke investeringen prioritair zijn.
Een masterplan vertaalt die visie vervolgens naar concrete projecten, timing en uitvoering.
Een vastgoedstrategie kijkt dus eerst naar de volledige gebouwenportefeuille en de langetermijnvisie. Pas daarna worden individuele renovatie- of nieuwbouwprojecten uitgewerkt via een masterplan. Deze volgorde voorkomt verkeerde investeringen en zorgt voor een grotere impact van beschikbare budgetten.
Een DNA-gebouw is een gebouw dat matcht met de identiteit of het DNA van je organisatie, een gebouw met een beeldbepalende architectuur, een flexibel inzetbare structuur, kansen voor efficiënt ruimtegebruik en het delen van ruimte, een strategische ligging, optimale bereikbaarheid, …
De groep niet-DNA-gebouwen kan worden gediversifieerd volgens een stay-stretch-leave-aanpak, waarbij de (niet-DNA-)stay- en (niet-DNA-)stretchgebouwen het pad naar energie-efficiëntie volgen.