EPC NR-update: Meer flexibiliteit!

Belangrijke wijzigingsvoorstellen voor publieke gebouwen

De Vlaamse Regering keurde op 14 en 18 juli 2025 principieel een wijzigingsdecreet en -besluit goed met belangrijke aanpassingen aan de EPC-regelgeving voor niet-residentiële gebouwen. Hoewel de wijzigingen nog niet definitief zijn, willen we je als publieke eigenaar of beheerder van gebouwen alvast informeren over wat er mogelijk op til is. Een definitieve beslissing en concrete uitwerking volgen later via het Energiebesluit.

1. Labeleis op patrimoniumniveau

Tot nu toe moest elke individuele gebouweneenheid voldoen aan een minimale energieprestatielabel. De nieuwe regelgeving maakt het mogelijk om die labeleis toe te passen op het volledige patrimonium.

Wat betekent dit concreet?

Grotere eigenaars, zoals lokale besturen, kunnen strategischer renoveren, bv. eerst investeren in grotere of slechter presterende gebouwen.
Je moet nog steeds voldoen aan de minimumeisen, maar krijgt meer vrijheid in hoe je dat doet.

Let wel: het wijzigingsdecreet schept enkel de juridische basis. De Vlaamse Regering moet dit nog verder uitwerken in het Energiebesluit. Tot dan is deze aanpak nog niet van kracht.

2. Keuzemogelijkheid bij gemengde bestemmingen

Voor residentiële eenheden op een site met ook niet-residentiële gebouwen (bv. studio’s bij een woonzorgcentrum), komt er een keuzemogelijkheid:

Je kan kiezen om een EPC niet-residentieel (EPC NR) op te maken voor alle eenheden, ook de residentiële.

Praktisch voordeel:

Je hoeft maar één energiedeskundige aan te stellen.
Er geldt dan ook maar één eisenkader (namelijk dat van EPC NR).

Kies je voor een EPC NR voor een residentiële eenheid? Dan valt die mee onder de labelverplichting tegen 2030 én de renovatieplicht voor NR.

Een belangrijke nuance: waar VEKA vroeger bepaalde dat gebouwen met een HCO-nummer automatisch niet-residentieel waren, worden assistentiewoningen voortaan als residentieel beschouwd — tenzij de eigenaar bewust kiest voor EPC NR.

3. Rechtszekerheid voor interne energiedeskundigen

Indien jouw organisatie veel gebouwen beheert, kan het interessant zijn om een interne energiedeskundige aan te werven - in plaats van te kiezen om de opmaak van EPC's uit te besteden.

Werk je met interne energiedeskundigen voor je EPC NR’s? Goed nieuws: zij mogen nog tot 31 december 2029 EPC’s opmaken voor gebouwen van hun eigen organisatie. Dit was voordien maar geldig tot 2026.

Voorwaarden:

De deskundige moet erkend zijn als energiedeskundige type D.
Enkel geldig voor het eigen gebouwenpatrimonium.

Dit biedt rechtszekerheid voor besturen of instellingen die overwegen om mensen intern op te leiden tot deskundige.

Wat nu?

Deze voorstellen zijn nog niet definitief. Zodra het Energiebesluit aangepast is, brengen we je op de hoogte van de concrete gevolgen en timing. Alle definitieve info en regelgeving vind je nu al terug op deze webpagina.

Heb je vragen over wat dit voor jouw patrimonium kan betekenen? Neem gerust contact op met je klantenverantwoordelijke, of contacteer ons via ons contactformulier!

EPC NR certificaat wordt aan de kijker getoond. Het certificaat wordt vastgehouden door een vrouw.

EPC niet-residentieel

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) niet-residentieel is een certificaat dat de energieperformantie beoordeelt van gebouwen die niet voor woondoeleinden worden gebruikt, zoals kantoren, winkels, scholen, ziekenhuizen, of fabrieken. Het certificaat is verplicht voor alle gebouwen van publieke organisaties.

Lees meer